# “몇 달 전부터 세입자가 영업도 하지 않고 연락조차 받지 않는 상황입니다. 처음엔 세입자가 몸이 좋지 않다고 생각해 대수롭지 않게 여겼는데요. 문제는 여전히 점포 문이 닫혀있고 임대료까지 연체 중이라는 겁니다. 세입자와 저는 제소전화해를 맺은 관계

윤청신 기자   2023-02-01

# “몇 개월 후 재건축을 계획하고 있습니다. 이를 위해 세입자에게 건물을 비워달라고 통보했는데요. 문제는 세입자가 재건축으로 인해 권리금회수를 못하게 됐으니 손해배상을 요구한다는 겁니다. 하지만 저는 이미 계약 전부터 재건축에 관한 계획을 통보한 상

윤청신 기자   2023-01-30

# “6개월 전 남편이 교통사고로 사망했습니다. 문제는 이후부터 진행된 상속절차입니다. 시부모와 시누이가 매일 같이 찾아와 남편의 상속재산을 무리하게 요구하고 있기 때문입니다. 저희는 법률상 부부관계고 배우자인 제가 1순위 상속인인데 시부모와 시누이에

윤청신 기자   2023-01-27

# “최근 건물을 매수하여 신규 세입자를 구하고 있습니다. 신규 세입자가 구해지면 제소전화해 신청도 계획 중입니다. 문제는 제가 초보 건물주다 보니 제소전화해가 적합한 상황인지 잘 모른다는 겁니다. 상가 임대차라면 아무 조건 없이 제소전화해를 신청할

윤청신 기자   2023-01-25

# “1년 전 암 투병 중이신 아버지께서 구매한 로또 복권이 1등으로 당첨되었습니다. 문제는 아버지께서 병세 악화로 돌아가시기 전 큰 형에게만 당첨금 대부분을 증여하셨다는 겁니다. 저는 뒤늦게 이 사실을 알게 되어 큰형에게 유류분반환을 요구하자 아버지

윤청신 기자   2023-01-17

# “이사할 날이 다가와 집주인에게 전세금반환을 요구하려고 합니다. 문제는 부동산 명의가 집주인 부부 공동으로 되어 있는데 현재 이혼소송 중으로 함께 거주하고 있지 않다는 겁니다. 이 경우 저는 공동 집주인 중 누구에게 전세금반환을 요구해야 하나요?”

윤청신 기자   2023-01-13

# “세입자가 계약이 끝났는데도 점포를 비워주지 않고 있습니다. 문제는 임대료도 계속 연체돼 보증금이 남아 있지 않다는 겁니다. 저는 명도소송에서 임대료 연체로 손해 난 부분에 대해 부당이득반환청구까지 제기할 계획입니다. 하지만 세입자는 부당한 이득을

윤청신 기자   2023-01-11

# “지병으로 시한부 판정을 받은 아버지께서 얼마 전 저희 3형제에게 재산을 증여하셨습니다. 문제는 큰형에게 많은 재산을 증여하신 것과 달리 둘째 형과 저에게는 상대적으로 적은 재산을 증여하셨다는 겁니다. 이후 아버지께 불만을 제기해도 소용이 없었습니

윤청신 기자   2023-01-09

# “제가 지하철 역사 내 상가 분양에서 낙찰자로 선정되었습니다. 문제는 계약서를 보니 지하철 역사 내 상가는 권리금 회수가 불가능하다는 내용이 있다는 겁니다. 법률상 권리금 포기에 대한 계약은 무효라고 알고 있습니다. 이 경우에도 해당하는지 궁금합니

윤청신 기자   2023-01-05

# “결혼을 앞두고 전셋집을 알아보고 있습니다. 걱정스러운 점은 한동안 전세가가 치솟더니 현재는 급작스레 떨어진 역전세난에 전세금을 제때 돌려받지 못하는 사례가 많다고 합니다. 혹시나 저에게도 그런 일이 벌어지지는 않을까 걱정입니다”최근 역전세난에 마

윤청신 기자   2022-12-26

# “갱신요구권을 행사한 세입자의 계약이 곧 끝나갑니다. 갱신 기간이 끝나면 제가 실거주할 계획입니다. 문제는 세입자가 계약이 끝난 후에도 나가지 않는다는 겁니다. 세입자는 제가 계약해지 통보를 하지 않았다며 묵시적 갱신 상태라 맞서고 있습니다. 이

윤청신 기자   2022-12-22

# “신규 세입자가 들어와 제소전화해를 신청하려고 합니다. 제가 초보 건물주이다 보니 제소전화해에 대해 잘 모르지만, 명도소송 없이도 강제집행이 가능하다고 들었습니다. 구체적으로 세입자가 어떤 행동을 했을 때 강제집행까지 가능한지 알고 싶습니다”상가

윤청신 기자   2022-12-21

# “집주인이 전세금을 돌려주지 않아 전세금반환소송을 준비 중입니다. 문제는 최근 전세가는 오르고 매매가는 내려가고 있어 승소판결을 받더라도 부동산 경매를 진행하면 낙찰가가 돌려받을 전세가에 미치지 못할 수도 있다는 겁니다. 소송 중에라도 집주인의 다

윤청신 기자   2022-12-16

“세입자가 임대료를 연체해 몇 번의 경고에도 나가지 않아 명도소송을 제기하려고 합니다. 문제는 갑자기 세입자가 스스로 나가겠다며 저에게 열쇠를 넘겼지만 사용했던 짐은 그대로라는 겁니다. 이후로 연락도 받지 않은 상황인데 제가 세입자의 짐을 치워도 되는

윤청신 기자   2022-12-15

“남동생이 사고로 사망하여 상속 절차가 진행 중입니다. 문제는 동생에게 가족들이 반대하는 사실혼 배우자가 있는데 제 동생 사이의 아이가 존재한다는 겁니다. 그 사실혼 배우자는 자신의 자녀가 단독 상속권자라 저희에게는 상속권이 없다며 맞서는 중입니다.

윤청신 기자   2022-12-12

“생애 처음으로 매입한 건물에 세입자가 들어와 임대차 계약 맺게 되었습니다. 계약을 맺으면서 제소전화해도 함께 신청하려고 하는데요, 제가 경험이 없다 보니 제소전화해 신청 과정에서 필요한 것들에는 무엇이 있는지 궁금합니다”초보 건물주들은 제소전화해 신

윤청신 기자   2022-12-09

# “집주인이 돈이 없다는 이유로 이사부터 하면 추후에 전세금을 돌려준다고 합니다. 저는 그 말에 동의할 수 없어 돌려줄 때까지 버티겠다고 하자 집주인은 계약이 끝나면 제가 불법 점유자가 되기 때문에 명도소송을 하겠다고 맞서고 있습니다. 전세금을 돌려

윤청신 기자   2022-12-05

“저희 아버지는 치매로 오랫동안 요양시설에서 생활하시던 중 병세가 악화하여 결국 돌아가시게 되었습니다. 문제는 요양시설에서 아버지를 돌보던 요양보호사가 생전에 저희 아버지께서 재산 일부를 자신에게 증여했다고 주장한다는 겁니다. 증여에 대한 증거도 없는

윤청신 기자   2022-12-02

”세입자와 상가 계약을 맺으면서 제소전화해도 신청해 둔 상황입니다. 한 가지 걱정인 것은 제소전화해가 성립되면 해상 조서의 효력이 언제까지 유지되는지 잘 모른다는 점입니다. 세입자와 맺은 제소전화해 조서는 법률상 언제까지 효력을 인정받을 수 있나요?“

윤청신 기자   2022-11-30

# “올해 초 건물주와 계약을 갱신했지만, 장사가 마음처럼 되지 않아 나갈 생각입니다. 문제는 권리금을 회수하고 싶은데 재계약 후 아직 계약 기간이 많이 남아 있다는 겁니다. 만약 계약 기간 도중 계약을 해지한다면 권리금 회수를 하지 못하는 건가요?”

윤청신 기자   2022-11-28